Die Vermittlung einer Immobilie erfordert eine sorgfältige Vorbereitung, Marktkenntnis, Erfahrung und Zeit. Ein professioneller Immobilienmakler begleitet Eigentümer durch den gesamten Prozess und führt die Beteiligten zusammen.

Bei Huckschlag Immobilien beginnt die Vermittlung mit einer persönlichen Besichtigung und einer fundierten Einschätzung der Immobilie. Darauf aufbauend entwickeln wir gemeinsam mit dem Eigentümer eine passende Strategie für die Vermarktung.
Fundierte Bewertung:
Wir verbinden die persönliche Besichtigung mit aktuellen Markt- und Immobiliendaten und schaffen damit eine nachvollziehbare Grundlage für die Preisfindung.

Professionelle Präsentation:
 Wir bereiten die Immobilie sorgfältig für den Markt vor, stellen die erforderlichen Unterlagen zusammen und sorgen für eine hochwertige und zielgerichtete Präsentation.
Gezielte Vermarktung:
 Wir nutzen geeignete Immobilienportale, vorgemerkte Suchkunden, unser Netzwerk und weitere Vermarktungswege, um die richtigen Interessenten zu erreichen.
Qualifizierte Interessenten:
Wir koordinieren Anfragen und Besichtigungen und qualifizieren Interessenten frühzeitig, damit Eigentümer ihre Zeit nicht mit ungeeigneten Anfragen verbringen müssen.
Professionelle Verhandlung:
 Wir begleiten die Verhandlungen zwischen Eigentümer und Interessenten mit Erfahrung und kaufmännischem Verständnis und behalten dabei die Interessen unseres Auftraggebers im Blick.
Persönliche Begleitung:
 Von der ersten Bewertung über die Vermarktung und Verhandlung bis zum Notartermin und zur Übergabe bleibt Huckschlag Immobilien der persönliche Ansprechpartner.

Huckschlag Immobilien vermittelt zwischen Eigentümer und Käufer – persönlich, fachkundig und mit der notwendigen kaufmännischen Sorgfalt.

Bei Huckschlag Immobilien können Sie Ihre Immobilie zunächst kostenlos und unverbindlich bewerten lassen. Anschließend entscheiden Sie in Ruhe, ob Sie uns mit der Vermittlung beauftragen möchten. Unsere Maklerprovision ist erfolgsabhängig und wird grundsätzlich erst fällig, wenn durch unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.

Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher wird die Maklerprovision in der Regel zwischen Eigentümer und Käufer geteilt. Bei Huckschlag Immobilien beträgt sie in diesem Fall 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer je Partei.

Das sogenannte Besteller- bzw. Halbteilungsprinzip sorgt dafür, dass die Partei, die den Makler nicht beauftragt hat, nicht mit einem höheren Provisionsanteil belastet werden darf als der Auftraggeber.
Beispiel: Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro entsprechen 3,57 % einer Provision von 10.710 Euro inklusive Mehrwertsteuer für den Eigentümer und 10.710 Euro für den Käufer.

Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken, Gewerbeimmobilien und bestimmten anderen Immobiliengeschäften greift diese gesetzliche Teilungsregel nicht. Hier kann die Maklerprovision individuell vereinbart und beispielsweise vollständig vom Käufer oder vom Eigentümer übernommen werden.

Welche Provisionsregelung für Ihre Immobilie sinnvoll und möglich ist, besprechen wir vor der Beauftragung persönlich und transparent mit Ihnen.

Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt für uns nicht mit der Veröffentlichung eines Exposés, sondern mit einer sorgfältigen Vorbereitung. Deshalb begleitet Huckschlag Immobilien den gesamten Prozess persönlich und strukturiert – von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe.

1. Persönliches Erstgespräch und kostenfreie Wertermittlung
Zu Beginn lernen wir die Immobilie und die Ziele des Eigentümers kennen. Bei einem persönlichen Ortstermin verschaffen wir uns einen umfassenden Eindruck von Lage, Zustand, Ausstattung und den Besonderheiten des Objekts.

Auf Grundlage der Besichtigung, aktueller Marktdaten und vergleichbarer Immobilien ermitteln wir einen realistischen Marktwert und besprechen gemeinsam eine sinnvolle Preisstrategie.

2. Unterlagen prüfen, ordnen und aufbereiten
Eine professionelle Vermittlung benötigt vollständige und nachvollziehbare Unterlagen. Deshalb prüfen wir frühzeitig, welche Dokumente bereits vorhanden sind und welche noch benötigt werden.

Dazu können beispielsweise Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnungen, Energieausweis, Flurkarte, Bauunterlagen, Mietverträge oder Unterlagen zu Modernisierungen gehören.

Besonderen Wert legen wir auf die Plausibilitätsprüfung der vorhandenen Angaben und Unterlagen. Flächen, Grundrisse, Nutzung, Baujahr, Modernisierungen und weitere objektrelevante Informationen werden von uns soweit möglich miteinander abgeglichen. Auffälligkeiten oder fehlende Angaben werden frühzeitig erkannt und mit dem Eigentümer besprochen.

Fehlende Unterlagen unterstützen wir bei Bedarf zu beschaffen oder für die weitere Vermarktung sinnvoll aufzubereiten.

3. Vermarktungsstrategie und professionelle Präsentation
Auf Grundlage der Immobilie, der Zielgruppe und der Marktsituation entwickeln wir eine passende Vermarktungsstrategie.

Wir erstellen ein professionelles Exposé, bereiten die Objektinformationen verständlich auf und sorgen für eine hochwertige Präsentation der Immobilie. Dazu gehören je nach Objekt professionelle Fotografien und weitere geeignete Vermarktungsmaßnahmen.

Anschließend wird die Immobilie über die passenden Immobilienportale, unsere vorgemerkten Suchkunden, unser Netzwerk und weitere geeignete Kanäle angeboten.

4. Interessentenmanagement und Qualifizierung
Wir übernehmen die eingehenden Anfragen, führen Vorgespräche und stellen Interessenten die relevanten Informationen und Unterlagen zur Verfügung.

Dabei geht es nicht darum, möglichst viele Besichtigungen zu organisieren, sondern die passenden Interessenten herauszufiltern. Fragen zur Immobilie, zum zeitlichen Ablauf und zu den Rahmenbedingungen werden möglichst frühzeitig geklärt.

So werden Besichtigungstermine gezielt vorbereitet und unnötige Termine vermieden.

5. Persönliche Besichtigungen
Besichtigungen werden von Huckschlag Immobilien vorbereitet, koordiniert und persönlich begleitet.

Wir präsentieren die Immobilie sachlich und professionell, beantworten Fragen und nehmen gleichzeitig die Rückmeldungen der Interessenten auf. So entsteht für den Eigentümer ein klares Bild darüber, wie die Immobilie am Markt wahrgenommen wird.

6. Prüfung der Kaufabsicht und Verhandlung
Zeigt ein Interessent ernsthaftes Kaufinteresse, begleiten wir die weiteren Gespräche und prüfen die erforderlichen Voraussetzungen für einen möglichen Abschluss.

Dazu gehört auch die Klärung der Finanzierung beziehungsweise ein geeigneter Finanzierungsnachweis.

Anschließend begleiten wir die Verhandlungen zwischen Eigentümer und Interessent. Dabei behalten wir die Interessen unseres Auftraggebers im Blick und sorgen für eine sachliche und strukturierte Kommunikation zwischen den Beteiligten.

7. Vorbereitung des Notartermins
Sind sich Eigentümer und Käufer über die wesentlichen Punkte einig, koordinieren wir die nächsten Schritte bis zum Notartermin.

Die erforderlichen Daten und Unterlagen werden zusammengestellt und dem Notariat für die Erstellung des Kaufvertrags zur Verfügung gestellt. Den Vertragsentwurf stimmen Eigentümer und Käufer anschließend mit dem Notar ab.

Huckschlag Immobilien bleibt während dieses Prozesses Ansprechpartner für beide Seiten und begleitet den Weg bis zur notariellen Beurkundung.

8. Übergabe der Immobilie
Auch nach dem Notartermin endet unsere Begleitung nicht.

Nach Eintritt der vereinbarten Voraussetzungen koordinieren wir auf Wunsch die Übergabe der Immobilie. Dabei können Zählerstände, Schlüssel und der Zustand des Objekts in einem Übergabeprotokoll dokumentiert werden.