Modernes Reihenendhaus im Neubaugebiet von Hamm-Herringen mit Garten und KfW-55-Standard
Verkauft
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Reihenendhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 59077
- Ort
- Hamm
- ImmoNr
- HI-7N2F9
- Gesamtfläche
- ca. 120 m²
- Kaufpreis
- 345.000,00 €
- Baujahr
- 2021
- Endenergiebedarf
- 46,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 18.05.2031
- Energieeffizienzklasse
- A
- Außen-Provision
- 1,79
- wesentlicher Energieträger
- Nahwärme
Dieses moderne Reihenendhaus wurde im Jahr 2021 in solider Bauweise nach KfW-55-Standard errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf ca. 120 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur nordwestlich ausgerichteten Terrasse sowie in den weitläufigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC angrenzend zum Dielenbereich.
Das 1. Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslicht Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Insgesamt bietet das Haus vier Zimmer, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie praktische Stauraumlösungen durch Einbauschränke vor dem Haus und zusätzliche Abstellmöglichkeiten, in Form weiterer Einbauschränke im Garten.
Auch die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur nordwestlich ausgerichteten Terrasse sowie in den weitläufigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC angrenzend zum Dielenbereich.
Das 1. Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslicht Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Insgesamt bietet das Haus vier Zimmer, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie praktische Stauraumlösungen durch Einbauschränke vor dem Haus und zusätzliche Abstellmöglichkeiten, in Form weiterer Einbauschränke im Garten.
Auch die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Hammer Stadtteil Herringen. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße in einem modernen Neubaugebiet, das insbesondere bei Familien sehr beliebt ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hammer Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Grünflächen, Spielplätze sowie Rad- und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch größere Erholungsgebiete und Parks im Stadtgebiet Hamm sind schnell erreichbar und bieten zusätzlichen Freizeitwert.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hammer Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Grünflächen, Spielplätze sowie Rad- und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch größere Erholungsgebiete und Parks im Stadtgebiet Hamm sind schnell erreichbar und bieten zusätzlichen Freizeitwert.
Das Reihenendhaus wurde im Jahr 2021 nach dem energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an eine nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise. Durch die reduzierte Energiebilanz profitieren Sie langfristig von niedrigen Heizkosten sowie einem hohen Wohnkomfort.
Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Fassadendämmung gemäß KfW-55-Vorgaben, die maßgeblich zur Energieeinsparung beiträgt und gleichzeitig ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit unterstützt.
Beheizt wird das Haus über eine moderne zentrale Nahwärmeversorgung. Dieses Heizsystem gilt als besonders effizient und umweltschonend, da es zentral erzeugte Wärme nutzt und verlustarm an die angeschlossenen Haushalte verteilt. In Kombination mit der energieoptimierten Bauweise ergibt sich ein insgesamt nachhaltiges und wirtschaftliches Energiekonzept.
Darüber hinaus entspricht die technische Ausstattung dem Baujahr und bietet zeitgemäßen Wohnstandard. Hierzu zählen unter anderem moderne Installationen sowie eine insgesamt hochwertige Bauausführung.
Praktische Ergänzungen wie Außenabstellflächen in Form von Einbauschränken vor dem Haus sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten im Garten runden das Ausstattungsangebot sinnvoll ab.
Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Fassadendämmung gemäß KfW-55-Vorgaben, die maßgeblich zur Energieeinsparung beiträgt und gleichzeitig ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit unterstützt.
Beheizt wird das Haus über eine moderne zentrale Nahwärmeversorgung. Dieses Heizsystem gilt als besonders effizient und umweltschonend, da es zentral erzeugte Wärme nutzt und verlustarm an die angeschlossenen Haushalte verteilt. In Kombination mit der energieoptimierten Bauweise ergibt sich ein insgesamt nachhaltiges und wirtschaftliches Energiekonzept.
Darüber hinaus entspricht die technische Ausstattung dem Baujahr und bietet zeitgemäßen Wohnstandard. Hierzu zählen unter anderem moderne Installationen sowie eine insgesamt hochwertige Bauausführung.
Praktische Ergänzungen wie Außenabstellflächen in Form von Einbauschränken vor dem Haus sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten im Garten runden das Ausstattungsangebot sinnvoll ab.