Eigentumswohnung im Kaiserstraßenviertel mit Tiefgaragenstellplatz
Neu
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Eigentumswohnung
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 44135
- Ort
- Dortmund
- ImmoNr
- HI-1X6P8
- Gesamtfläche
- ca. 65 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,5
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Kaufpreis
- 190.000,00 €
- Baujahr
- 1988
- Endenergiebedarf
- 79,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 21.02.2029
- Energieeffizienzklasse
- C
- Außen-Provision
- 3,57%
- wesentlicher Energieträger
- Elektro
Diese vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- u. Geschäftshauses aus dem Baujahr 1988 im beliebten Dortmunder Kaiserviertel.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnqualität. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien schafft. Wohn- und Schlafbereich sind mit Echtholzparkett ausgestattet, während Diele, Küche und Badezimmer über Fliesenböden verfügen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot.
Die Wohnung ist seit 1988 langfristig vermietet und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit. Das langjährige Mietverhältnis unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung und ermöglicht eine Investition in eine bereits etablierte Wohnimmobilie.
Im Gesamtangebotspreis ist ein Tiefgaragenstellplatz mit einem Wertansatz von 15.000 € enthalten. Für den verbleibenden Wertansatz der Eigentumswohnung ergibt sich daraus ein rechnerischer Kaufpreis von 2.692,31 €/m². Die Eigentumswohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind ausschließlich gemeinsam zu erwerben und können weder separat erworben noch separat veräußert werden.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnqualität. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien schafft. Wohn- und Schlafbereich sind mit Echtholzparkett ausgestattet, während Diele, Küche und Badezimmer über Fliesenböden verfügen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot.
Die Wohnung ist seit 1988 langfristig vermietet und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit. Das langjährige Mietverhältnis unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung und ermöglicht eine Investition in eine bereits etablierte Wohnimmobilie.
Im Gesamtangebotspreis ist ein Tiefgaragenstellplatz mit einem Wertansatz von 15.000 € enthalten. Für den verbleibenden Wertansatz der Eigentumswohnung ergibt sich daraus ein rechnerischer Kaufpreis von 2.692,31 €/m². Die Eigentumswohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind ausschließlich gemeinsam zu erwerben und können weder separat erworben noch separat veräußert werden.
Das Dortmunder Kaiserviertel zählt zu den etablierten und beliebten innerstädtischen Wohnlagen Dortmunds. Östlich der Innenstadt gelegen, verbindet das Viertel eine zentrale Lage mit einem gewachsenen, urbanen Wohnumfeld. Charakteristisch sind die historische Bebauung sowie die vielfältige Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen.
Die Wohnung befindet sich in einem besonders innenstadtnahen Bereich des Kaiserviertels. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Dortmunder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ergänzt die zentrale Lage.
Die großzügigen Straßenzüge und die vielfach erhaltene historische Bebauung verleihen dem Viertel bis heute seinen besonderen Charakter.
Die Umgebung ist durch eine abwechslungsreiche Mischung aus historischen Wohngebäuden und moderneren Ergänzungen geprägt. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und historischem Umfeld macht das Kaiserviertel zu einem gefragten Wohnstandort mit attraktiven Rahmenbedingungen für eine langfristige Vermietung.
Die Wohnung befindet sich in einem besonders innenstadtnahen Bereich des Kaiserviertels. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Dortmunder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ergänzt die zentrale Lage.
Die großzügigen Straßenzüge und die vielfach erhaltene historische Bebauung verleihen dem Viertel bis heute seinen besonderen Charakter.
Die Umgebung ist durch eine abwechslungsreiche Mischung aus historischen Wohngebäuden und moderneren Ergänzungen geprägt. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und historischem Umfeld macht das Kaiserviertel zu einem gefragten Wohnstandort mit attraktiven Rahmenbedingungen für eine langfristige Vermietung.
Die Wohnung wird über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt. Für einen komfortablen Zugang sorgt ein Aufzug, der vom Erdgeschoss bis in das Kellergeschoss und alle weiteren Etagen fährt. Der Zugang zum Treppenhaus sowie zur Wohnung ist barrierefrei gestaltet. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Abstellraum.
Im Kellergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplätzen für eine Waschmaschine. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Abstellraum.
Im Kellergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplätzen für eine Waschmaschine. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.