Sanierte ETW mit Südbalkon und optimaler Aufteilung im Dortmunder Westen
Verkauft
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Eigentumswohnung
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 44357
- Ort
- Dortmund
- ImmoNr
- HI-9C4T7
- Gesamtfläche
- ca. 73 m²
- Kaufpreis
- 210.000,00 €
- Baujahr
- 1961
- Endenergieverbrauch
- 88 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 22.03.2033
- Energieeffizienzklasse
- C
- Außen-Provision
- 3,57%
- wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
Diese ansprechend geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Dortmund-Westerfilde und bietet mit drei Wohn- bzw. Schlafräumen, einer separaten Küche, einem Tageslichtduschbad und einer großzügigen Diele eine attraktive und vielseitig nutzbare Raumaufteilung.
Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch die Fassade gedämmt. Darüber hinaus wurden in den Folgejahren weitere Modernisierungen durchgeführt: Das Badezimmer sowie das Dach des Gebäudes wurden im Jahr 2018 saniert. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster der Wohnung durch moderne dreifachverglaste Fenster ersetzt und in allen Räumen elektrische Rollläden installiert.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon und schafft damit einen angenehmen Übergang zwischen Wohnbereich und Freifläche. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Designvinylboden ausgestattet, der durch seine zeitlose Optik ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente vermittelt.
Die Kombination aus umfassender Kernsanierung, weiteren Modernisierungen, großzügigem Grundriss und südlich ausgerichtetem Balkon macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch die Fassade gedämmt. Darüber hinaus wurden in den Folgejahren weitere Modernisierungen durchgeführt: Das Badezimmer sowie das Dach des Gebäudes wurden im Jahr 2018 saniert. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster der Wohnung durch moderne dreifachverglaste Fenster ersetzt und in allen Räumen elektrische Rollläden installiert.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon und schafft damit einen angenehmen Übergang zwischen Wohnbereich und Freifläche. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Designvinylboden ausgestattet, der durch seine zeitlose Optik ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente vermittelt.
Die Kombination aus umfassender Kernsanierung, weiteren Modernisierungen, großzügigem Grundriss und südlich ausgerichtetem Balkon macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Westerfilde im westlichen Dortmunder Stadtgebiet. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld und eine gute Verbindung von Wohnen, Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus.
Eine besondere Qualität der Lage liegt in der Nähe weitläufiger Grün- und Erholungsflächen. Der Rahmer Wald erstreckt sich zwischen Rahm, Westerfilde und Huckarde und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Auch das Naturschutzgebiet Mastbruch liegt innerhalb des Waldgebietes und schafft einen naturnahen Rückzugsraum in der Nähe des Stadtteils.
Ebenfalls gut erreichbar ist der Revierpark Wischlingen. Das weitläufige Naherholungsgebiet bietet großzügige Grünflächen, Spazierwege und zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Neben dem Sole- und Allwetterbad gehören unter anderem eine Saunalandschaft, eine Eishalle, ein Kletterpark und weitere Freizeitangebote zum Park.
Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines gewachsenen Dortmunder Wohnstandorts mit der Nähe zu ausgedehnten Grün- und Naherholungsbereichen. Insbesondere der Rahmer Wald und der Revierpark Wischlingen bieten vielfältige Möglichkeiten, Freizeit und Erholung im Grünen zu verbringen.
Eine besondere Qualität der Lage liegt in der Nähe weitläufiger Grün- und Erholungsflächen. Der Rahmer Wald erstreckt sich zwischen Rahm, Westerfilde und Huckarde und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Auch das Naturschutzgebiet Mastbruch liegt innerhalb des Waldgebietes und schafft einen naturnahen Rückzugsraum in der Nähe des Stadtteils.
Ebenfalls gut erreichbar ist der Revierpark Wischlingen. Das weitläufige Naherholungsgebiet bietet großzügige Grünflächen, Spazierwege und zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Neben dem Sole- und Allwetterbad gehören unter anderem eine Saunalandschaft, eine Eishalle, ein Kletterpark und weitere Freizeitangebote zum Park.
Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines gewachsenen Dortmunder Wohnstandorts mit der Nähe zu ausgedehnten Grün- und Naherholungsbereichen. Insbesondere der Rahmer Wald und der Revierpark Wischlingen bieten vielfältige Möglichkeiten, Freizeit und Erholung im Grünen zu verbringen.
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, eine großzügige Diele sowie ein Tageslichtduschbad. Die drei Wohn- bzw. Schlafräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich je nach individuellem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Der hochwertige Designvinylboden ist durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt und sorgt für ein einheitliches und wohnliches Erscheinungsbild.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrischen Rollläden in sämtlichen Räumen. Die dreifachverglasten Fenster aus dem Jahr 2024 bieten zudem einen zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen angenehmen Außenbereich.
Der hochwertige Designvinylboden ist durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt und sorgt für ein einheitliches und wohnliches Erscheinungsbild.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrischen Rollläden in sämtlichen Räumen. Die dreifachverglasten Fenster aus dem Jahr 2024 bieten zudem einen zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen angenehmen Außenbereich.